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关于征求《惠州市住房公积金管理中心关于住房公积金贷款业务有关事项的通知》(征求意见稿)意见的通告
发布时间:2020-06-18 09:36:56  来源:惠州市住房公积金管理中心

  为进一步规范我市住房公积金贷款业务,维护缴存职工住房公积金贷款权益,根据《住房城乡建设部 财政部 人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)以及《惠州市住房公积金贷款办法》(惠府办〔2015〕26号)的相关规定,我中心起草了《惠州市住房公积金管理中心关于住房公积金贷款业务有关事项的通知》(征求意见稿),现公开征求社会各界意见。如有修改意见和建议,请于2020年7月20日前通过传真或电子邮件等方式反馈给我中心。

  电子邮箱:hzgjj_zqdkk@126.com  

  传真:0752-2731166




惠州市住房公积金管理中心

                 2020年6月16日


惠州市住房公积金管理中心关于住房公积金贷款业务

有关事项的通知(征求意见稿)

中心各科(部)、各受委托银行:

  为了进一步规范和改进住房公积金贷款服务,既有效防范和控制住房公积金贷款风险,又更加方便申请人办理住房公积金贷款业务,现就有关事项通知如下:

  一、自住住房是指购建住房所在城市为贷款申请人或配偶的户籍所在城市或缴存住房公积金所在城市。

  二、住房公积金贷款套数的认定标准

  (一)对住房套数的认定以缴存职工家庭(申请人及其配偶、未成年子女)在全国房屋产权登记机构登记网签购房合同以及商业贷款未结清的住房套数为准。

  (二)有下列情况之一的,认定为二套房贷款申请:

  1.申请人首次申请公积金贷款购买住房,但其家庭已有一套住房的;

  2.申请人(或配偶)已使用公积金贷款购买过一套住房已结清且其家庭没有住房的,又申请公积金贷款购买住房的;

  3.申请人(或配偶)已使用公积金贷款购买过一套住房且其家庭仅有一套住房的,又申请公积金贷款购买住房的。

  (三)家庭成员与其他家庭共有产权的,拥有住房套数应合并计算,每一个部分产权的住房应计算一套住房。用于申请公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人,其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数。

  (四)受委托银行执行的住房套数认定标准与上述规定不一致的,组合贷款中商业贷款部分应按照商业银行的标准确定。

  三、不受理购买部分产权住房或购买直系亲属名下住房公积金贷款申请;不受理离婚后原配偶之间的房屋转移或交易的公积金贷款申请。

  四、贷款额度的计算方式

  (一)根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间确定贷款额度,计算公式:

  1.连续按月正常缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×8

  2.连续按月正常缴存住房公积金满12个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×15

  3.连续按月正常缴存住房公积金满36个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×20

  (二)上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额;异地缴存职工住房公积金账户余额可包含近12个月内从我市转出的金额以及在我市未转出的缴存金额。

  (三)夫妻共同申请贷款的,夫妻双方贷款额度单独计算,再加总。 

  (四)办理购买商品房提取业务,又以该套房屋申请住房公积金贷款的,个人住房公积金账户余额可以将该笔提取金额合计并套入公式计算贷款额度。

  (五)异地缴存职工转移到我中心申请住房公积金贷款的,异地住房公积金中心出具的缴存证明及缴存明细上载明的最后一次连续缴存时间与在我中心的连续缴存时间连续的,可合并计算连续缴存时间。

  五、贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。使用公积金贷款购买第二套住房,购房面积144平方米(含)以下的,贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行,购房面积144平方米以上的,贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.15倍执行。

  六、夫妻双方共同申请住房公积金贷款的,以贷款年限较长的为最长年限;贷款最长年限为30年且贷款年限加上房龄不得超过40年。

  七、信用状况的要求

  (一)申请人及其配偶的中国人民银行《个人信用报告》(银行版)出现下列情况的,审批后可予贷款:

  1.个人助学贷款有逾期,目前该笔贷款已经结清的准予贷款;

  2.信用卡因为年费原因或因为发卡银行记账错误造成逾期,且已结清或销户的,凭发卡行(分行)的证明,可准予贷款。

  (二)申请人及其配偶申请贷款时的中国人民银行《个人信用报告》(银行版)出现下列情况的,不予贷款:

  1.个人住房贷款(含公积金贷款或商业贷款)、消费性贷款(不含贷记卡或准贷记卡)、车贷、其他经营性贷款5年内合并计算逾期累计超过6次(不含)、连续超过3次(不含)的不予贷款;

  2.贷记卡或准贷记卡2年内逾期累计超过6(不含)次、连续超过3次的不予贷款。

  八、凡是购买预售商品房、现房(已确权)商品房《商品房买卖合同》签订时间超过1年或《不动产权证》出证日期超过1年的,以及购买二手房的,房屋价值应在合同价格、公积金中心内部核查认定的房屋价格与增值税普通发票注明的价税合计金额三者中取低者进行确定。

  九、首期付款的要求

  (一)购买预售商品房、现房(已确权)商品房的在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的,最低首付比例按照约定执行。如有组合商业贷款,商业贷款与公积金贷款的最低首付比例要求不一致时,按照两者中取高者进行确定。购买预售商品房、现房(已确权)商品房《商品房买卖合同》签订时间超过1年或《房地产权证》(或《不动产权证》)出证日期超过1年,按照最高贷款金额不超过房屋价值的80%确定。

  (二)购买再交易住房(二手房)的全部贷款金额(含组合贷款)不超过房屋价值的60%确定,不再要求首付款转账凭证或收据。

  (三)建造住房的,全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值(公积金中心内部核查确定)的60%,且不超过工程总造价的60%,不再要求提供自有资金证明。

  十、还款能力的要求

  (一)申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后,不超过申请人家庭月收入的50%。

  (二)申请人及其配偶缴存住房公积金的工资基数(即缴存基数)可作为收入依据,如按上述要求还款能力足够的,可不提供收入状况证明及收入流水情况。如按上述要求还款能力不够的且确有其他稳定收入的,可补充收入状况证明及最近6个月的流水情况(收入超过个税起征点的需提供近6个月的个税纳税证明复印件)

  (三)申请人家庭所有负债是指中国人民银行《个人信用报告》(银行版)所载明的所有贷款的总和以及本次申请贷款金额。信用卡未归还余额如超过家庭月收入3倍以上的,按照信用卡未归还余额除以12合并计算每月还款金额。

  十一、仅受理建筑面积144平方米以下的自建房贷款申请。

  十二、申请时效的要求

  (一)购买预售商品房的申请时效为:从签定《商品房买卖合同》、预付首期的购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前。

  (二)购买现房(已确权)商品房的申请时效为:从签订《商品房买卖合同》、预付首期的购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前。

  (三)购买再交易住房(二手房)的申请时效为:不动产登记受理回执签发之日起90天内或自不动产登记机构颁发新《不动产权证》出证日期90天内。

  (四)建造自住住房的申请时效为:《建设工程规划许可证》有效期内。

  十三、申请人(或配偶)已结清住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款),再次购房申请住房公积金贷款的,时间需间隔满半年后方可申请,起始时间以上一次的公积金贷款(含住房公积金组合贷款)结清时间为准。

  十四、商转公的有关规定

  (一)申请人条件。申请人在符合《贷款办法》的规定外,还应当符合下列条件:

  1.申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款,以下简称商贷),且该贷款尚未结清;

  2.申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款,且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房;

  3.申请人提前偿还原商贷的申请,已经取得原贷款银行同意;

  4.申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;

  5.在我中心签约的受托银行办理的商贷可以转为组合贷款(即住房公积金组合贷款),且住房需已办出《房地产权证》或《不动产权证》,该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);

  6.在非受托商业银行办理商贷的只能纯商转纯公(即纯商业贷款转为纯住房公积金贷款),且住房需已办出《房地产权证》或《不动产权证》,该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);

  7.《惠州市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效,借款人须于期限内办理后续手续,逾期未办理的,公积金中心可撤销借款人的商转公贷款申请。

  (二)商转公贷款额度、期限。

  商转公贷款额度应是壹仟圆的整数倍,除应符合住房公积金贷款的有关规定外,不得超过原商贷余额。

  商转公贷款期限以年为单位,除应符合住房公积金贷款的有关规定外,商转公贷款的住房房龄与商转公贷款期限之和不超过40年且不超过原商业贷款年限。

  十五、关于非本市户籍缴存职工申请住房公积金贷款的有关规定

  (一)非本市户籍缴存职工申请住房公积金贷款不需追加全程保证。

  (二)在本通知颁布之日前非本市户籍借款人已选择自然人担保方式申请住房公积金贷款的,在借款人还款期间担保人需继续履行连带责任保证;但担保人如为自然人且符合住房公积金其他贷款条件,可以申请住房公积金贷款。

  (三)在本通知颁布之日起未放款的非本市户籍借款人选择担保公司方式申请住房公积金贷款的,可以撤销已选择的担保;已放款的选择担保公司方式担保的,该笔贷款结清前不可撤销担保。

  十六、贷后有关规定

  (一)如借款人发生以下几种情况将调整公积金贷款利率,住房公积金贷款为购买家庭首套房的,自借款人停缴住房公积金认定之日起按同期贷款市场报价利率(LPR利率)计息;住房公积金贷款为购买家庭第二套住房的,自借款人停缴住房公积金认定之日起按同期贷款市场报价利率(LPR利率)加60个基点计息:

  1.借款人贷款如已办妥抵押登记但未放款的,其公积金账户封存、销户或最近两个月(自发放登记之日起)未发生汇缴业务等非正常状态的,自发放登记之日起两个月内未恢复正常且商业贷款已放款的。

  2.贷款已发放的,借款人其公积金账户停缴、封存、或销户等非正常状态的,自非正常状态发生之日起至借款合同约定的下一个调息日时满六个月未恢复正常的。

  (二)借款人隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况申请公积金贷款的按照同期贷款市场报价利率(LPR利率)加100个基点计息执行。

  (三)如调整为同档次商业住房贷款利率后,借款人的公积金账户从恢复按月正常缴存之日起至借款合同约定的下一个调息日时满6个月的,可以申请调整为同档次的住房公积金贷款利率。

  (四)贷款已发放的,借款人或共同借款人因达退休年龄正常退休的其公积金账户封存或销户的,可继续按照原公积金贷款利率执行。

  (五)贷款已发放的,借款人或共同借款人因工作调动转移到异地缴存的,异地住房公积金管理中心开具异地缴存证明可继续按照原公积金贷款利率执行。



责任编辑:惠州市住房公积金管理中心

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