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关于《惠州市住房公积金管理中心关于住房公积金贷款业务有关事项的通知(征求意见稿)》公众参与情况说明
发布时间:2020-07-28 14:44:47  来源:惠州市住房公积金管理中心

  2020年6月16日-7月20日,我中心就《惠州市住房公积金管理中心关于住房公积金贷款业务有关事项的通知(征求意见稿)》 通过中心网站、微信公众号以及窗口公开征求意见,期间共收到意见20条,共梳理归纳为6方面意见。我中心对意见采纳情况及具体理由见附件。

  附件:《惠州市住房公积金管理中心关于住房公积金贷款业务有关事项的通知(征求意见稿)》公众意见采纳情况汇总表




惠州市住房公积金管理中心

2020年7月21日



《惠州市住房公积金管理中心关于住房公积金贷款业务有关事项的通知(征求意见稿)》公众意见采纳情况汇总表


意见和建议内容

纳情

不采纳的情况说明

网上征求意见情况(征求意见20条,整理归纳为6方面意见)

1.目前惠州市购买第二套住房中可以申请公积金贷款,但是目前征求意见的《惠州市住房公积金管理中心关于住房公积金贷款业务有关事项的通知》(征求意见稿)中第十四点关于商业贷款转公积金贷款的条款中,仍然规定“申请商转公的住房系身亲人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房”。

以上关于商业贷款转公积金贷款的规定存在不公平性,既然第二套住房可以申请公积金贷款,那么按照《通知》规定第二套房商业贷款转公积金贷款却不可以,经查广东省其他市相关规定,例如深圳和广州,均没有对商转公限制唯一住房。建议将该条中“唯一住房”的约束条件取消。

2.对《关于住房公积金贷款业务有关事项的通知(征求意见稿)》第十四条第(一)2点的建议:既然直接申请公积金贷款允许对二套房发放贷款,对商转公贷款为什么要限制申请人及配偶未发生过住房公积金贷款且系家庭唯一住房?能否删除这一条件,改成:如申请商转公住房为申请人家庭第二套(认定标准参照本通知第二点住房公积金贷款套数的认定标准)的可申请商转公贷款,贷款要求参照直接申请公积金贷款的要求。

3.在意见稿中,关于商转公的有关规定,第十四项,第(一)点,第2小点中提到:申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款,且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房;这点能否去掉,或者改为“申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房。”

未采纳

综合平衡我市住房公积金贷款政策的历史变迁和现实情况的基础上,结合住房公积金是职工专项个人住房储金,具有积累性和互助性的特点,应优先支持职工的基本住房需求。我市自1996年开办住房公积金贷款业务以来,经历了多次贷款政策调整,贷款额度上限也多次提高。目前,我市住房公积金贷款需求持续旺盛,贷款发放连年保持在高位。因此,综合考虑历史和现实情况,我市开办商转公业务,只能优先支持职工的基本住房需求,也就是“首房首贷”:家庭(夫妻双方和未成年子女)唯一一套住房且首次住房公积金贷款。

1.如借款人发生以下几种情况将调整公积金贷款利率,住房公积金贷款为购买家庭首套房的,自借款人停缴住房公积金认定之日起按同期贷款市场报价利率(LPR利率)计息;住房公积金贷款为购买家庭第二套住房的,自借款人停缴住房公积金认定之日起按同期贷款市场报价利率(LPR利率)加60个基点计息:

应考虑缴费年限,如我缴了15年一直没用,现在用了公积贷款1年后,又没缴公积金了,只享受了1-2年的公积利率,是不是不合理。

2.反对第十六条贷后有关规定,现在的灵活就业者及自由职业者越来越多,摆摊经济就是这种情况增多的体现,这样的政策会让灵活就业者、自由职业者或企业不购买公积金的人员丧失公积金的福利。

3.《惠州市住房公积金管理中心关于住房公积金贷款业务有关事项的通知》(征求意见稿)进一步加强了住房公积金的便利性,但是同《惠州市住房公积金贷款办法》(征求意见稿)一样,贷后管理:若贷款发放后停缴住房公积金,将会收回已发放贷款或者加重贷款的利息。

这里我觉得要分不同的情况:如贷款人失业,或者新的单位不缴纳公积金,并非个人故意不缴,这些情况需要排除在外。

未采纳

1. 住房公积金具有互助性、积累性的特点,根据国务院《住房公积金管理条例》的规定,职工办理公积金贷款需连续按月正常缴存住房公积金;

2. 目前我市已经在起草《《惠州市个体工商户、自由职业者自愿缴存使用住房公积金办法》,自由职业者、个体工商户雇主及其雇佣人员均可以缴存住房公积金。

3. 综合各方面意见以及参照周边城市,修改为:公积金中心按借款合同约定如借款人发生以下几种情况将调整公积金贷款利率:

(1)住房公积金贷款为购买家庭首套房的,自借款人停缴住房公积金认定之日起按同期贷款市场报价利率(LPR利率)计息;住房公积金贷款为购买家庭第二套住房的,自借款人停缴住房公积金认定之日起按同期贷款市场报价利率(LPR利率)加60个基点计息:

①借款人贷款如已办妥抵押登记但未放款的,其公积金账户封存、销户或最近两个月(自发放登记之日起)未发生汇缴业务等非正常状态的,自发放登记之日起两个月内未恢复正常且商业贷款已放款的。

②贷款已发放的,借款人其公积金账户停缴、封存、或销户等非正常状态的,自非正常状态发生之日起连续满12个月未恢复正常缴存的。

(2)如调整为同档次商业住房贷款利率后,借款人的公积金账户从恢复按月正常缴存之日起满6个月的,可以申请调整为同档次的住房公积金贷款利率。


1.贷款额度应提高至个人100万,夫妻140万。

2.目前惠州市均价在1.2万以上,市民买一套房144平方米都要160万以上,公积金贷款额度过低,导致只能商业贷款,利息高。市民被房贷压住,生活困难,难于扩大消费;

3.现在房价已经是2015年的两倍有多了,现在的公积金贷款金额上限:单职工30万,双职工60万。其实单职工的房贷压力更大,能否考虑提高上限额度;

4.目前大亚湾房价均价15000一平米一套房90平米总价130万,按照现在公积金贷款最高额度夫妻之间60万,建议提高额度

未采纳

住房公积金贷款额度的调整正是根据我市商品房价格、市场需求以及住房公积金个贷率等因素结合,我中心已于2018年1月1日提高个人住房公积金贷款额度,首套房个人最高贷款额度40万元,夫妻最高贷款额度60万元,二套房个人最高贷款额度30万元,夫妻双方最高贷款额度50万元。


1.请认可本地户口在外市缴存的公积金金额,可以在本市住房中办理商转公;

2.惠州房贷商转公的业务咨询:如夫妻一方是惠州户口但两人公积金是深圳的,现已经是纯商业贷,后续可以转公积金贷吗? 意见:户籍惠州,家在惠州,由于就业岗位在惠州得不到本人需求,在深圳上班买的公积金形同虚设,家在哪就应该买在哪。那公积金就没有起到原本的作用了。

未采纳

一、根据《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)的规定,职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

二、根据上行文的有关规定,必须是职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的才可以申请住房公积金贷款。因此目前不受理异地缴存职工办理商转公、自建房以及大修自住住房申请住房公积金贷款的业务。


1. 《惠州市住房公积金管理中心关于住房公积金贷款业务有关事项的通知》(征求意见稿)的修改意见:建议将第十三条“申请人(或配偶)已结清住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款),再次购房申请住房公积金贷款的,时间需间隔满半年后方可申请,起始时间以上一次的公积金贷款(含住房公积金组合贷款)结清时间为准。”删除;

2.个人住房公积金贷款是为住房公积金缴存人发放的优惠贷款,既然政策允许缴存人享受二套公积金房贷申请,那申请人(或配偶)只要已结清住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款),次月便可以享受二套贷款才合理,没必要设置时间间隔。所以建议删除征求意见稿里的第十三点“申请人(或配偶)已结清住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款),再次购房申请住房公积金贷款的,时间需间隔满半年后方可申请,起始时间以上一次的公积金贷款(含住房公积金组合贷款)结清时间为准。”

未采纳

为贯彻党的十九大精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实住建部2018年“针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的工作要求。


惠州市住房公积金中心好,建议修改贵中心征求意见稿第十四条商转公的有关规定中第5条要求“住房需已办出《房地产权证》或《不动产权证》”。由于前年惠州市大部分楼盘不接受公积金贷款,部分市民无奈只能接受商贷购房,由于购买的是期房,从购买之日起到交房后拿到房产证一般需要2年时间。很多惠州市正常缴存公积金的职工走商转公却被卡在了“住房需已办出《房地产权证》或《不动产权证》”,无法享受公积金贷款政策为民造福的权益。希望惠州市住房公积金能充分考虑在合法合规的条件下为惠州市正常缴存公积金的职工带来更加惠民的政策。

未采纳

住房公积金使用面临的风险及造成的损失都直接关系到职工的切身利益,安全性原则须贯穿住房公积金使用全过程,因此为了切实保障职工利益,防范贷款风险,办理商转公贷款的房屋必须办出不动产权证书。



责任编辑:惠州市住房公积金管理中心

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