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购房人增多住房公积金贷款却锐减:前5月贷款额仅6.31亿 同比骤降47%
发布时间:2017-07-07 17:26:01  来源:南方日报


 进入2017年楼市下半场,相较于前期调控的深化,源于金融市场紧收带来的影响更加受到各方关注。据记者不完全统计发现,当前惠州多家银行均已经收紧房贷业务,基准利率优惠均已回收或上调基准利率,二手房则悉数上调,部分银行更是停贷。对比之下,住房公积金5年期贷款利率2.75%,贷款6年以上利率3.25%,优惠明显。

还贷成本的减少,购房压力的减轻,从理论上讲,在购房大军不断涌入置业的背景下,住房公积金贷款受关注度将大幅提升。然而,现实的市场表现则截然相反。

据惠州市住房公积金管理中心实时放贷数据统计显示,今年15月份,惠州全市住房公积金按揭贷款放款金额为6.31亿元,而去年同期则为12.01亿元,同比降幅达到47%,办理住房公积金贷款人数锐减。

购房人增多而住房公积金贷款数却锐减?对于这一现象的出现,业内人士认为,究其原因还是源于楼市供需的反转,销售市场转入卖方市场,不再是客户挑选楼盘而是企业挑选客户。部分楼盘不单是拒绝客户使用住房公积金贷款,甚至有按照首付比例的高低来挑选顾客的。

●南方日报记者 张峰

1 部分开发企业不待见公积金贷款客户

记者在市住房公积金中心官网上看到,当前惠州住房公积金贷款利率15年(含5年)期为2.75%6年以上则为3.25%,而商业贷款利率分别为4.75%4.90%。即使不考虑目前面临的“银根”紧收、基准利率上浮影响,使用住房公积金贷款的优越性也非常明显。

按照5年期的标准,同样购房贷款50万元,按揭30年,以等额本息还款方式计算,商业贷款总利息金额将达到45.53万元,而使用住房公积金贷款则为28.34万元,两者利息总差额将达到17.19万元,使用住房公积金贷款每月还贷金额将从2654元减少至2176元。

即便如此,在市住房公积金中心的实时放贷数据统计中,实际使用住房公积金贷款人数下降明显。据该中心统计,今年15月份,惠州住房公积金实际放贷总金额为6.31亿元,而在去年同期,该金额已达到12亿元,同比下跌幅度达47%

“公积金贷款业务不受开发企业待见是主因。”该中心支取贷款科相关负责人介绍,在今年上半年的房贷按揭申请交件中,新房客户的贷款申请下降最为明显,部分多次推售的楼盘半年以来都没有任何贷款申请。该负责人同时也介绍,相比较之下二手房贷的申请业务就明显增加,尤其是异地贷业务量的增长。

购房需求集中,但住房公积金贷款申请量却在减少。记者在市住房公积金中心网络问政平台也发现了产生该现象的原因。市民林先生发帖投诉,水口皇冠花园购房贷款不可以用住房公积金;市民刘先生则质疑江北奥林匹克花园不接受住房公积金贷款;类似遭遇客户投诉的楼盘在惠城仲恺、惠阳大亚湾还有很多。投诉市民认为,缴存和使用住房公积金是国家给予缴存职工的优惠政策,但如今却买房不能用,那缴存住房公积金还有什么意义?

“缴存住房公积金就是希望买房能够享受优惠,当初缴存的时候中心也是这样告知的,现在真买房了却用不了。”记者踩盘中遇到的张女士谈起楼盘不能用住房公积金表示出无奈。她介绍,自己是外地人,在惠州工作,以前就想着工作几年就回去,缴存住房公积金也是想着以后万一在这边安家就可以使用,现在和先生面临结婚想着贷款买房却又用不了。

2 销售回暖开发企业挑选客户

“住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长。”在记者走访过程中,谈及为何不愿使用住房公积金贷款,多位开发商方面负责人这样介绍开发企业不愿接受住房公积金贷款客户的原因。

然而,该说法遭到了市住房公积金中心支取贷款科相关负责人的否认。他介绍,当前该中心的业务均已放上了信息监管平台办理,每一个环节都限期办理,基本都能够在约定的周期内实现放款。他同时介绍该中心接下来还将与市房管局等部门协同办理登记抵押等业务,进一步提升服务效率。

该负责人认为业务的办理与市场的表现分不开。他介绍,在前期的市场周期,与中心签订合作协议的楼盘超过90%,尤其是在此前“银根”紧收的金融环境下,企业都在寻找更多支付渠道吸引客户购房。

一位不愿具名的行业内人士对此就直言:这都是立足于房子好卖的基础上。该人士介绍,企业说住房公积金贷款业务周期长,流程复杂都是借口,说到底还是购房客户集中,房子供不应求,企业故意设置条件挑选客户。

对于住房公积金贷款为何容易被企业摒弃?支贷科相关负责人直言尽管中心的各项服务不断在优化,但对比商业银行放款肯定会更加谨慎。他介绍,住房公积金贷款资金不是中心的,而是千千万万的缴存职工存放在这里由中心负责保管,放贷的前提是保障资金的安全,避免坏账的出现,因此房屋抵押登记、贷前调查等流程必须予以明确。

相较之下,银行放贷就灵活许多,针对不同的房产项目可自主制定不同的放款标准。惠州老牌房企德威集团相关负责人在受访时就介绍,企业与相关银行都是签订长期合作,在额度和放款时限上都能够得到相应的支持。同时惠州某银行相关人士也证实,针对不同的开发企业银行也有相应的分级,对于部分规模较大、信誉度较高的企业,优先放款也不是不可能。

“公积金贷款业务不可能如此,会不断优化服务流程,但肯定不会跨流程办理。”该中心负责人直言要确保资金的绝对安全,严格防控出现坏账。

3 全款支付客户最受开发企业青睐

记者在踩盘中发现,不单是住房公积金贷款遇冷,在当前供不应求的市场下,开发企业甚至对客户首付比例的多少也开始挑选排序。

6月中旬,江北西区某楼盘开盘现场,开发企业推出200套房源入市销售,然而经历了整个上半年周期的登记蓄客,到场选房客户达到千人次规模。不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式,该楼盘在针对客户意向调查之后,直接选取了200个全款支付的客户交易。

该行为直接引起部分前期登记客户的不满。在采访过程中,一位张姓的诚意登记客户就表示开发企业这种做法对于选房者来说是一种伤害,直接将刚需住房的市民排除在外。“很失望,后续将找寻其他的楼盘置业。”她说。

业内人士则认为开发企业的类似行为不合适。在现有市场下可能能够在短期获利,但是对于楼盘项目和企业的美誉度来说则是一种损害。对于客户来说,房源并不少,这里不行就到他处。但对于开发企业来说,再度吸引客户上门则将变得艰难。

4 支付方式越多客户越便利

针对部分楼盘出现的类似做法,楼市资深观察人士李建锋认为并不明智。他认为,无论是住房公积金贷款,还是全款支付或不同首付比例的按揭方式,都是购房者房款支付的一种方式,类似于当前的现金、银行卡、微信、支付宝等等,支付的渠道和方式越多,意味着为购房市民提供的便利更多。

住房公积金贷款放贷周期确实慢于银行商贷,但作为住房保障的一项举措,企业应该予以支持,为客户提供便利、节省购房支出。

李建锋同时表示,对于长效发展的企业来说,除了直面当前的市场环境,同时应该考虑的还有未来。一旦市场风向发生改变,供需关系,以及银行放贷环境出现变化,企业这种人为设定支付桎梏的做法还将变成“作茧自缚”。

5 购房者可选择支持公积金贷款楼盘

“类似于买东西,大家都接受现金、刷卡、支付宝等,但个别便利店就只接受现金。”市住房公积金中心相关负责人坦言,目前在缴存职工购房过程中受到冷遇的情况就类似于此,一些楼盘支持,一些楼盘却不待见。

该负责人介绍,住房公积金贷款就是属于一种购房支付的方式。楼盘支不支持,其实也需要依靠我们全市58万多缴存职工们用脚来进行投票选择。

“除了被市民投诉的几个楼盘项目,大量诚信良好的开发商都能接受住房公积金贷款购房。”针对当前住房公积金贷款在部分楼盘遭拒的局面,该负责人建议,购房职工去选择那些支持住房公积金贷款购房的楼盘。

他同时介绍,对于已与该中心签订合作协议的开发企业,在当前的合作周期内出现拒绝购房者住房公积金贷款需求的,中心将依据企业违规行为将其纳入不诚信企业名单,后续将不再接受其住房公积金贷款合作申请。

 



责任编辑:惠州市住房公积金管理中心

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